여러직업중에 시설관리직이 어떤 직업인지 모르거나 취업을 위해서 알아보는 경우가 있는데요. 오늘은 건물 시설관리직은 어떤 직업인지 알아보도록 할께요.
건물을 오랫동안 사용하기 위해서는 수선,유지보수가 잘이루워져야 되는데요. 그럴때 필요한 인력이 시설관리를 하는 사람들 입니다. 시설관리직은 한마디로 간단하게 줄여서 말한다면 건물을 오랫동안 사용할수 있도록 관리하는 의사라고 생각하시면 됩니다. 그러면 시설관리직은 어떤 일을 하고 어떤 직종이 있는지 알아보도록 해볼께요.
시설관리직은 크게 4개의 분야로 나눠집니다. 기계설비, 소방설비, 전기설비, 영선설비 이렇게 4분야로 나뉘긴 하는데요. 좀더 특수한설비가 있는곳은 더 나눠지긴 하지만 보통 이렇게 4개의 분야로 나눠지는게 보편적 입니다. 4개의 분야에서 어떤일을 하는지 간략하게 설명을 해드릴께요.
기계설비
기계설비 혹은 기계팀이라고 하는데요. 건물에서 크게 포지션을 차지하고 있는 부분이기도 합니다. 유지보수 및 관리가 제일많이 필요하는 부분이기 때문에 인력도 많이 필요한 편입니다. 노후로 인한 관리포인트도 점점 많아지는 포지션이기도 하구요.
기계설비 관리 포인트
- 배관설비(급수,온수,드레인)
- 펌프설비
- 승강기설비
- 위생설비(소변기,대변기,수전)
- 공조설비(공조기,환조기,각종팬류)
- 가스설비
- 각종 기계설비 법정 검사 관리
- 지하수 설비
- 수도 설비
위에 나열한 설비를 건물에 기계설비 관리 포인트라고 볼수있는데요.다른설비가 더 있다면 좀더 많아 지겠죠? 민원같은 경우는 너무나 다양하기 때문에 시설관리 민원에 거의 50%이상은 기계설비 민원이라고 생각해도 과언이 아닙니다.
전기설비
전기설비 혹은 전기팀이라고 하는 분야도 존재 합니다. 말그대로 건물에 모든 전기설비를 관리하고 유지보수 하는 업무를 주로 하는데요. 거의 모든 기계설비는 전기가 들어가야지 작동 되기때문에 이또한 관리가 중요한 설비중에 하나 입니다. 기계와 전기는 같이 관리를 해야 된다고 보시면 됩니다.
전기설비 관리 포인트
- 전기실 변압기 설비
- 분전반 설비
- 전등, 전열 관리
- 기계설비 전기 판넬 관리
- 발전기 설비 관리
- 전기 법정 검사 관리
건물에 모든 전기설비를 관리하는 직무로 전기설비의 모든것을 관리 및 유지 보수한다고 보면 됩니다. 당연히 포지션이 작지는 않죠. 모든 기계설비에는 전기가 공급이 되기 때문에 중요한 포지션 임에는 확실 합니다. 건물 시설관리직에서 민원 발생같은 경우는 누전, 전등교체, 전열전원공급불량 등이 있습니다.
소방설비
소방설비 같은경우는 건물에 화재시 소화를 하기위해서 있는 설비를 관리하는 직무를 가지고 있으며 평소에 소화설비 관리 및 소방 법정검사를 통한 화재시 문제 없이 작동할수 있게 관리하는 업무를 하고 있습니다.
소방설비 관리 포인트
- 스프링클러 설비 점검
- 방화문 설비 점검
- 소화기 점검
- 건물 인테리어시 소방관련 설비 점검
- 소방 법정 점검 관리
- 방화셔터, 화재연동 시스템 점검 관리
- 소방 주펌프 및 알람밸브 관련 배관설비 점검
이정도의 점검을 주로 하는 직무로 화재가 발생하였을때 오작동 없이 화재 진압을 할수있도록 관리하는 직무를 수행하고 있습니다. 요즘 들어 화재에 대한 위험도가 부각되면서 법적으로 많은 관심을 받고 있는 부분이라서 주기적으로 소방서에서 방문하여 점검을 하기때문에 법에 위배 되지 않도록 관리하여야 하는 직무 입니다.
영선설비
영선은 보통 건축물을 보수하거나 주변 시설물을 정비하는 직무를 말하는데요. 건물이 오래되면 그부분에서 유지.보수를 하는 직무를 말하고 있습니다.
영선설비 관리 포인트
- 건축물 파손 유지.보수
- 시설물 파손 유지.보수
- 시설물,건축물 관련 법정 검검 관리
영선설비 관리는 건물의 보여지는 부분 외관을 정비하는 직무로써 건물이 노후가 된다면 유지보수할 영역이 커지기 때문에 할일이 점점 많이지는 직무며 한마디로 인테리어 보수 라고 보시면 됩니다.
시설관리직 업무 시간
시설관리직종은 보통 24시간을 상주 하여야 되기때문에 아주 적은 건물이 아닌이상 24시간 상주 직원이 있습니다. 건물이 어떤 특성이 가지고 있냐에 따라서 일근직도 있지만 보통 주간업무 / 야간업무 / 심야업무를 하기때문에 교대근무를 주로 하게됩니다. 여기서 직영시설관리냐? 아웃소싱시설관리냐?에 따라서 달라지기도 합니다.
마 무 리
오늘은 시설관리직은 어떤 업무를 하는지에 대해서 알아보았는데요. 건물 특성에 따라서 좀더 많은 포인트를 관리할수도 있고 건물에 설비들이 적으면 업무량이 적어 질수도 있는데요. 시설관리직도 어떻게 보면 전문직이기 때문에 아무나 할수는 없습니다. 당연히 단순 점검을 하는 업무도 있지만 건물을 유지하기 위해서는 법으로 자격증을 소지하고 있어야되는 사람이 있어야 되기때문에 기계/소방/전기 같은경우는 자격증 소지자가 선임을 등록하여야 됩니다. 그만큼 우리 눈에는 보이는 직종은 아니지만 안보이는 곳에서 건물을 유지하기 위해서 꼭 존재하여야만 하는 전문직종임에는 확실합니다.
시설관리직을 준비하시는 분들이라면 참고하시면 좋을꺼 같습니다. 감사합니다.
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